Dieses Einfamilienhaus in Stallhofen versprüht pure Gemütlichkeit, naturnahes Wohnen und viel Raum für Ihre Ideen.

Ob als Familiennest und persönlicher Rückzugsort oder Wohnraum mit viel Freifläche ? hier finden Sie die Gelegenheit, Landidylle mit solidem Wohnkomfort zu verbinden.

Das Besondere auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 117 m² (zzgl. ca. 19 m² ausgebautem Dachboden und 10,6 m² Veranda)

- Grundstück: ca. 2.903 m² - starke Hanglage, aber traumhaft idyllische Lage - Apfelbäume inklusive

- Ziegelmassivbau, Baujahr 1983

- Keller inkl. Garage: ca. 83,52 m²

- neuwertige zentrale Pelletsheizung (ca. 5 Jahre alt), Warmwasser über moderne Luftwärmepumpe, Pufferspeicher

- liebevoll mit viel Holz gestaltet ? großteils möbliert übernehmbar

- ruhige, ländliche Lage mit viel Natur rundum

Raumaufteilung & Wohnerlebnis

Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer gemütlichen Küche und angrenzendem Essbereich, einem tollen Wohnzimmer mit Zugang auf die Veranda, einem Schlafzimmer, sowie Bad und separatem WC.
Die verglaste Veranda lädt definitiv zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein!

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Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, separates WC und ein Vorraum ? ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Auch der Dachboden mit 18,7 m² wird derzeit als Schlaf-/Wohnbereich genutzt.

Der großzügige Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Werkstatt, Lager oder Hobbies. Die Garage rundet das Platzangebot perfekt ab.

Grundstück & Widmung
Mit ca. 2.903 m² Grund bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Platz im Grünen. Die Widmung teilt sich auf in ca. 1.440 m² Allgemeines Aufschließungsgebiet sowie ca. 1.463 m² Freiland auf. Diese Kombination ist ideal für Naturliebhaber - und solche, die es werden wollen. Da das Haus zur Gänze im Aufschließungsgebiet steht, ist auch eine Erweiterung möglich. Genauere Informationen hiezu erhalten Sie gerne bei der Besichtigung bzw. in einem persönlichen Gespräch.

Lage & Umgebung
Die Gemeinde Stallhofen ist bekannt für seine herrlich grüne Umgebung, tolle Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit. Einkauf, Schulen und öffentliche Anbindung sind wenige Autominuten entfernt. Die Liegenschaft liegt besonders ruhig und sonnig ? ein Ort, an dem Sie wirklich ankommen. Weitere Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lage-Exposè.

Sie haben Interesse?

Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	171.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16536