Zwei teilsanierte Häuser auf großem Grundstück ? vielseitige Liegenschaft nahe Graz

In ruhiger Lage von Hausdorf bei Stallhofen steht diese interessante Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern auf einem rund 983 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Menschen mit Platzbedarf.

Die Gebäude wurden etwa 1952 errichtet und verfügen über eine solide Grundsubstanz. Ein Vollwärmeschutz wurde bereits angebracht, wodurch eine wichtige energetische Maßnahme schon umgesetzt ist. Weitere Modernisierungen bieten die Möglichkeit, die Häuser nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von rund 114 m² mit mehreren Zimmern und zwei Balkonen. Im zweiten Gebäude stehen weitere ca. 48 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nebenräume, Werkstatt- und Lagerflächen zur Verfügung.

Das sonnige Grundstück bietet viel Freiraum und Entwicklungspotenzial ? ideal für Gartenliebhaber, Familien oder handwerklich geschickte Käufer.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Arzt befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Stallhofen. Die Autobahnauffahrt Mooskirchen ist in etwa 5 Minuten erreichbar, Graz liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt.

Highlights der Liegenschaft

? Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück  
? Grundstück mit ca. 983 m²  
? Bereits vorhandener Vollwärmeschutz  
? Garage, Keller und zusätzliche Nebenflächen  
? Viel Potenzial für individuelle Gestaltung  
? Ruhige Lage mit guter Anbindung Richtung Graz

Eine interessante Gelegenheit für alle, die Platz, Potenzial und die Nähe zur Stadt schätzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	170.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


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